Top Immobilien in Düsseldorf - Kö Magazin vermittelt

Details: Kategorie: Immobilien

Adresse

Cornelius Str. 72, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

Kontakt

Köbizz-Werbeteam Ltd. & Co

Mobil: 0163 1349097

Telefon: 0211 69560026

Objektdetails

836.500 € Kaufpreis
12 Zimmer
Personenaufzug Balkon/ Terrasse, Einbauküche, Keller, Stufenloser Zugang
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 325 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Bezugsfrei ab 01.05.2015
Zimmer: 12

Kosten

Kaufpreis: 836.500 €
Provision für Käufer: Nein
Mieteinnahmen pro Monat: 3.250 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2015
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-kennwert: 122 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wertig saniertes zum grössten Teil kernsaniertes MFH. 19 Einheiten, 13 kleinere im Vorderhaus und 6 Lofts im Hinterhaus. 14 Einheiten bereits verkauft! Das Haus Baujahr 1962 ist aufwendig auf dem heutigen Stand der Technik gebracht worden. Miete 10 EURO Kalt/qm.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im EG, die wertig kernsaniert und zur Wohneinheit ausgebaut wurde. Hier bietet sich arbeiten und wohnen gnauso wie möblierte Vermietung auf Zeit oder optimale Vermietung für Messegäste an.

Zum Verkauf stehen weiter 4 Wohneinheiten im 2., 3., und 4. OG. Diese Einheiten sind innen normal ausgestattet. Neue Eingangstüren mit Sicherheitsschloss. Bäder werden ab dem 15.04. Kernsaniert. Standard und Technik entsprechend der EG Einheit.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

Allgemein:

· Eingangsbereich in schwarzem Granit

· LED Beleuchtung an Fassade und im Treppenhaus

. Elektr. Rolltor mit Sektionaltür

· Neue Briefkastenanlage

· Aufzug/neu

· Kunststofffenster mit Isolierverglasung

· Balkone neu mit Granit und Fliesen, Bankirai Terrassen,

· Öl-Zentral-Heizung,

· Bodenbeläge Laminat/Parkett/Fliesen

EG Einheit -Besonderheiten:

· hohe Wände

· abgehängte Decken in allen Räumen

· LED Sternen Himmel in allen Räumen

· Marken Einbauküche mit allen Extras

· Gäste WC mit bodenebener Dusche

· Unterputzarmaturen

· Grosse Bankirai Terrasse mit LED Beleuchtung, Markise, Aussenzapfstelle und Bewässerungssystem

· Masterbad mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne und 2 Waschplätzen

. Alle Fenster und Türen mit Einbruchschutz RC2

Stadthaus mit 13 Eigentumswohnungen, Nähe Königsallee, mit 2- u. 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 115 m², teilw. Top-saniert, mit Terrassen und Balkonen. Ein begehrtes Rendite Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnungsgrößen im Vorderhaus liegen zwischen ca. 50 bis 115 qm. Das Dachgeschoss ist kernsaniert und ausgebaut. Die Fußböden sind z. Tl. mit Laminat, bzw. Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Bäder verfügen über eine Badewanne oder Dusche, WC und Handwaschbecken. Die Wohnungen verfügen teilw. über neue Einbauküchen mit Ceranfeld, Kühl/Gefrier-Kombination und Spülmaschine. Die Fenster & Türen sind rückseitig alle und vorderseitig teilweise erneuert, eingestellt und abgedichtet worden - alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Auf Wunsch der Erwerber sind einige Wohnungen im Objekt mit neuen Bädern inkl. Unterputz Armaturen und wertigen Sanitärobjekten, sowie neuen Markeneinbauküchen mit Kühl-/Gefrier-Kombination und Spülmaschine ausgestatten worden. Preis berücksichtigt in den 4 Wohneinheiten die Installation kernsanierter Bäder. Baubeginn in Absprache der Mieter am 15.04.2015.

Lage

Düsseldorf-Friedrichstadt zählt zu den gefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Schöne Altbauten, mit ihren beliebten Hinterhöfen, die um die Gründerzeit erbaut wurden prägen das Stadtbild, besonders um den Fürstenplatz. Hier haben sich aufgrund der urbanen Atmosphäre inzwischen viele Kreative niedergelassen. Die Grünanlagen „Schwanenspiegel“ und „Kaiserteich“ sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Friedrichstraße oder in den nahe gelegenen Bilker Arkaden. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Königsallee und die Altstadt sind fussläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV befinden sich unmittelbar am Objekt.

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